Se você está insatisfeito com os serviços da sua imobiliária, saiba que é possível rescindir o contrato e continuar com o vínculo de locação com seu inquilino. Essa decisão deve ser bem pensada, especialmente se você tem enfrentado problemas como atrasos nos repasses de aluguel, falta de comunicação ou serviços de manutenção insatisfatórios.

O Papel da Imobiliária
A imobiliária atua como intermediária entre você, o proprietário, e o inquilino. Por isso, mesmo que você decida encerrar o contrato com a imobiliária, o contrato de locação permanecerá válido.

Passo a Passo para a Rescisão

1. Notificação: Informe à imobiliária sua decisão de encerrar o contrato.
2. Revisão do Contrato: Examine cuidadosamente o contrato de administração, prestando atenção à duração e às condições. Verifique se há cláusulas sobre multas em caso de rescisão.
3. Comunicação: É fundamental manter um diálogo aberto com a imobiliária durante todo o processo. Isso ajuda a garantir uma transição tranquila das responsabilidades e a organização dos documentos necessários.

E quanto ao Inquilino?
Se o seu imóvel já está alugado e você quer encerrar o contrato com o inquilino, deve comunicar a ele com antecedência, respeitando as cláusulas contratuais e a legislação vigente. Caso contrário, se decidir manter o inquilino, informe-o por escrito sobre a nova gestão do imóvel, seja diretamente ou através de outra imobiliária, e detalhe as novas formas de pagamento do aluguel.

Consultoria Jurídica
É sempre uma boa ideia contar com a ajuda de um advogado nesse processo. Ele poderá analisar seu contrato, redigir as notificações necessárias e elaborar aditivos que adequem as cláusulas e as formas de pagamento.

Caução
Quanto à caução depositada pelo inquilino, ela deve ser transferida para a nova imobiliária ou para você, conforme acordado. Em algumas situações, pode ser necessário formalizar essa transferência por meio de um aditivo ao contrato com a nova imobiliária. Certifique-se de que todos os documentos relacionados à caução estejam atualizados e que o novo administrador tenha todas as informações necessárias.